Andrea Prokešová
Zertifizierter ImmobilienmaklerIch finde für Sie die Immobilie nach Ihren Wünschen und kümmere mich auf Wunsch um die Finanzierung.
Wir sind Profis für Verkauf und Verwaltung von Immobilien in Spanien
Der Kauf in Spanien ist nicht komplizierter als zu Hause, nur etwas anders. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess in Ihrer Sprache, transparent und ohne versteckte Gebühren.
Über uns
Wer wir sind
Spanien ist unsere Herzensangelegenheit. Nach mehreren Urlauben haben wir beschlossen, unsere Leidenschaft für den An- und Verkauf von Immobilien mit dem Ort zu verbinden, den wir lieben. Da wir uns seit vielen Jahren im spanischen Immobilienmarkt bewegen, pflegen wir gute Beziehungen zu örtlichen Maklern und Bauträgern. Und das Beste daran? Wir können alles online für Sie erledigen! Ja, Sie müssen eigentlich gar nicht nach Spanien reisen. Aber ehrlich gesagt — hier lohnt es sich wirklich!
Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung als Investition oder einen neuen Lebensmittelpunkt suchen — wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess von der Auswahl bis zum Einzug. Neu im Angebot haben wir auch Immobilien auf Sardinien, in Dubai, auf den Kanaren und in weiteren Lagen. Bei uns werden Sie das Wohnen am Meer einfach lieben.
Unser Team
Wer sich um Sie kümmert
Bc. Michaela Mikšíková
MarketingmanagerinSardinien und Spanien — ich zeige und organisiere Ihnen alles.
Jaroslava Mikšíková
ImmobilienassistentinSpanien ist mein Herzensort, gern gebe ich Ihnen den menschlichen Blick darauf.
Rundum-Service
Wir sind Ihre Begleiter für Immobilien im Ausland
Möchten Sie sich die ausgewählte Immobilie persönlich ansehen? Kein Problem, wir kümmern uns um Sie. Wir organisieren Flüge, holen Sie am Flughafen ab und bringen Sie unter und zeigen Ihnen die Sehenswürdigkeiten rund um die Immobilie. Bei uns erhalten Sie vollen Service in Ihrer Sprache — dazu übernehmen wir auf Wunsch Renovierung und Einrichtung der Immobilie.
- Wir organisieren Flüge und holen Sie am Flughafen ab
- Wir kümmern uns um die Unterkunft während der Besichtigungen
- Wir zeigen Ihnen die Umgebung der ausgewählten Immobilie
- Voller Service in Ihrer Sprache ab dem ersten Termin
- Wir übernehmen Renovierung und Einrichtung der Immobilie
Zusammenarbeit
So läuft es mit uns
i
Kostenlose Beratung
Wir besprechen Ihre Vorstellung, Ihr Budget, Ihre Lebenssituation. Wir empfehlen passende Regionen und setzen realistische Erwartungen. 30–60 Minuten online oder telefonisch.
ii
Vorauswahl der Immobilien
Aus unserer Datenbank und Partnerangeboten wählen wir 5–15 passende Objekte. Wir senden Videotouren, Grundrisse, Rechtsstatus und einen Kommentar zur Lage.
iii
Besichtigung vor Ort
Wir organisieren Flug, Unterkunft und Begleitung in der Region. In 3–5 Tagen besichtigen Sie die Shortlist, erkunden die Umgebung und überlegen abends in Ruhe.
Schritt für Schritt
Immobilienkauf in Spanien in 5 Schritten
1
Spanischer Anwalt
Vollmacht in Spanien — oder wir erledigen es von zu Hause aus. Ein unabhängiger Partneranwalt prüft Grundbuch, mögliche Schulden, Genehmigungen und die Energieklasse der Immobilie.
Registrierung der N.I.E.
Für den Immobilienkauf in Spanien ist die Ausländer-Registriernummer N.I.E. erforderlich, die der Anwalt bei der Ausländerpolizei in Spanien beantragt.
2
Spanisches Bankkonto
Wir (oder der Anwalt) helfen Ihnen, ein Konto bei einer spanischen Bank zu eröffnen und alle nötigen Formalitäten zu erledigen.
3
Anzahlung
Nach der Auswahl der Immobilie leisten Sie eine Anzahlung von 3.000–10.000 € (je nach Objekttyp) und unterschreiben den Reservierungsvertrag mit dem Makler oder Bauträger.
4
Kaufvertrag
Den Kaufvertrag setzt der spanische Anwalt auf, anschließend wird er beim Notar unterzeichnet, der Richtigkeit und Verbindlichkeit sicherstellt, und der Restkaufpreis wird per Bankscheck übergeben. Mit der Unterschrift werden Sie Eigentümer der Immobilie. Ab der Reservierung dauert es in der Regel 4–10 Wochen.
5
Übergabe der Immobilie
Die Papiere sind erledigt (die Originale erhalten Sie innerhalb von 1,5 Monaten), Sie können einziehen. Gern helfen wir bei Renovierung, neuer Einrichtung und Verwaltung — inklusive Umschreibung von Wasser, Strom und Gemeinschaftsgebühren.
Bonus
Hypothek
In Zusammenarbeit mit spanischen Banken vermitteln wir Ihnen eine Hypothek nach Ihren Möglichkeiten.
Häufig gefragt
Was Sie vorab wissen
Wie hoch sind die gesamten Nebenkosten?
Rechnen Sie bei Bestandsimmobilien mit 12–14 % des Kaufpreises (Übertragungssteuer, Notar, Grundbuch, Anwalt, Maklergebühr). Bei Neubauten ist die Steuerstruktur anders (10 % IVA + 1,5 % AJD).
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek in Spanien aufnehmen?
Ja. Spanische Banken finanzieren Nichtresidenten typischerweise mit 60–70 % LTV zu vergleichbaren Zinssätzen. Sie weisen Einkommen und Steuern aus Ihrem Heimatland nach. Genehmigung dauert 4–8 Wochen.
Was ist die NIE und wann benötige ich sie?
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer. Erforderlich für jede wichtige Transaktion (Kauf, Kontoeröffnung, Steuern). Ausstellung in 1–4 Wochen — wir erledigen das.
Wie ist die Lage bei Ferienvermietung?
Die Ferienvermietung (alquiler turístico) erfordert eine Lizenz, die auf regionaler Ebene erteilt wird. Manche Regionen sind liberal, andere restriktiv. Vor dem Kauf prüfen wir, ob für die Immobilie eine Lizenz erhältlich ist.
Sonderwunsch
Haben Sie einen besonderen Wunsch an Ihre Immobilie?
Schreiben Sie uns, welche Immobilie Sie suchen, ergänzen Sie die Details — den Rest überlassen Sie uns.